Modernes Einfamilienhaus mit High-End-Ausstattung in der Weinstadt Poysdorf - Objektnr. 5518369

Objektnummer: 4541

Modernes Einfamilienhaus mit High-End-Ausstattung in der Weinstadt Poysdorf

Ein Zuhause im Herzen der Weinkultur
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, dort wo Wein, Kellergassen und gelebte Lebensfreude den Alltag prägen, erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit regionaler Authentizität auf besondere Weise verbindet. Poysdorf, weithin bekannt als Österreichs Weinstadt Nummer eins, bietet nicht nur kulinarischen Genuss und landschaftlichen Reiz, sondern auch ein Umfeld, das sich durch hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet.
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Haus überzeugt bereits beim Eintreten durch einen großzügigen, hellen Vorraum, der fließend in einen weitläufigen Wohnsalon übergeht. Herzstück dieses offenen Erdgeschosses ist die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten gelangt € ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein freundliches Gästezimmer, eine separate Speis, ein Gäste-WC sowie einen durchdachten Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort: Drei großzügige Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum und ein stilvolles Badezimmer mit Eckwanne und Dusche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch hier wurde Wert auf Komfort gelegt € etwa durch ein weiteres separates WC und die durchgängige Belichtung in allen Räumen.

Das Haus besticht durch zahlreiche technische Raffinessen, die den Alltag erleichtern und den Energieverbrauch auf ein Minimum reduzieren. Eine Kombination aus Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumbelüftung sowie Wand- und Fußbodenheizung (wärmt im Winter, kühlt im Sommer) schafft ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine 10 kV Photovoltaikanlage sorgt dafür, dass die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser durchschnittlich unter € 50,-- bleiben € ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise.
Besonderer Komfort bietet sich auch im Bereich der Hausautomation: Das BUS-System ermöglicht die Steuerung von Licht und elektrischen Außenrollos zimmerweise per Handy, die integrierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit und durch die Wäscherutsche vom Obergeschoss direkt in den Technikraum zur Waschmaschine, wird auch an praktische Details gedacht. Der gepflegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerung und wird von einem Mähroboter instand gehalten. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum. Die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angrenzendem Abstellraum bzw. Werkstatt rundet das Angebot harmonisch ab.

Wer das Weinviertel kennt, weiß um den besonderen Zauber dieser Region. In Poysdorf lebt man nicht nur in einem Haus € man lebt mitten in einer Region, die durch ihre Weinkultur, ihre berühmten Kellergassen und ihre einladende Atmosphäre einzigartig ist. Ob als Familienwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort mit Genussfaktor € dieses Haus bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Wasserabgaben belaufen sich auf ca. € 56,00/monatlich, die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich auf € 48,00/monatlich.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.




Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA


Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.