Über den Dächern € Maisonette-Traum mit sonniger Terrasse & Galerie nahe U1 Kagraner Platz
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände € sie ist ein Gefühl von Zuhause, Licht und Leichtigkeit. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus und verzaubert vom ersten Moment an.
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Ein zentrales Vorzimmer führt Sie in alle Bereiche. Auf der linken Seite erwarten Sie ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein großes, ruhiges Schlafzimmer € ideal für erholsame Nächte.
Direkt daneben: das stilvoll geflieste Badezimmer mit moderner Dusche, in nord-ostseitiger Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Lachen und Leben verschmelzen.
Die Küche ist im Kaufpreis bereits inkludiert € hochwertig, modern und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Von hier aus öffnet sich die südseitige Terrasse € ein sonniges Refugium für Morgenkaffee, Abendsonne und ganz persönliche Glücksmomente.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die obere Galerieebene: ein luftiger Rückzugsort mit eigener Toilette, viel Platz für Kreativität, Ruhe oder Gäste € und als Krönung: der Zugang zu einer weiteren, kleinen Terrasse mit Blick ins Freie.
Wohlfühl-Details auf einen Blick:
Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen € lichtdurchflutet & charmant
Zwei Terrassen € für Sonne, Ruhe & Ausblick
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe € effizient & angenehm
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Küche inkludiert € einziehen & ankommen
Neubauqualität € Fertigstellung 2024
? Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause € sie ist eine einmalige Chance für Ihr Leben.
Ein Ort zum Aufblühen, Verlieben und Bleiben.Lage & Infrastruktur
Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung.
Die Anbindung ist top € mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum.
Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr € bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Und wer gerne genießt, wird hier fündig € vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da.
Nahversorger
Bäcker
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km)
Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)
Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km)
Supermarkt
Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km)
Drogerie
Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km)
dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km)
Bank
Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km)
Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km)
Post
Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km)
Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km)
Tankstelle
JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km)
DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km)
Restaurant
Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km)
Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km)
Bar/Lokal
Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km)
Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km)
e
Bildungsinstitute
Kinderbetreuung
Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km)
Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km)
Volksschule
VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km)
GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km)
Schule
MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km)
Hochschule
Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km)
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km)
Zahnarzt
Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km)
Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km)
Facharzt
Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km)
Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km)
U-Bahn
Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km)
Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km)
Straßenbahn
Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km)
Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km)
Lokalbahnhof
Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km)
Above the Rooftops € Maisonette Dream with Sunny Terrace & Gallery near U1 Kagraner Platz
Welcome to a home that is more than just four walls € it?s a feeling of warmth, light, and belonging.
This charming top-floor maisonette, located in the uppermost level of a modern new building, captivates from the very first moment.
Step inside and feel the spaciousness: A central entryway leads you to all parts of the apartment. On the left, you?ll find a practical storage room, a separate WC, and a large, peaceful bedroom € perfect for restful nights.
Next door: a stylishly tiled bathroom with a modern shower, oriented northeast € quiet, bright, and serene.
The heart of the apartment is the generous open-plan living kitchen, a place where cooking, laughter, and life come together.
The kitchen is already included in the purchase price € high-quality, modern, and designed with love and attention to detail.
From here, step out onto the south-facing terrace € a sunny sanctuary for morning coffee, evening light, and your personal moments of joy.
A graceful staircase takes you to the upper gallery level € a bright retreat with its own toilet and ample space for creativity, relaxation, or guests. And as a highlight: direct access to a second, smaller terrace with open views.
Comfort at a Glance:
Maisonette on two levels € bright & full of charm
Two terraces € for sunshine, peace & stunning views
Underfloor heating powered by an air-source heat pump € efficient & cozy
High-quality parquet and tile flooring throughout
Kitchen included € move in & feel at home
Modern new-build quality € completion in 2024
? This is more than just a home € its a once-in-a-lifetime opportunity.
A place to grow, to fall in love with, and to stay.
