Top - Moderne Zwei - Zimmer Wohnung mit Sonnen - Terrasse 

Objekt und Umfeld 

Zur Vermietung gelangt eine elegante 2- Zimmerwohnung mit effizientem Grundriss 

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und  ist barrierefrei mit Lift erreichbar. 

Herrlich große Sonnenterrasse mit Parkblick. 

Raumaufteilung 

- Vorraum 

- WC mit Waschbecken separat 

- Abstellraum

- Wohnsalon mit Küchenzeile und Zugang auf die Terrasse 

- Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und eigenem Zugang zur Terrasse 

- Badezimmer mit großem Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 

Ausstattung:

- außenliegende Raffstores (Sonnenschutz, manuell bedienbar) 

- Echtholz Parkett aus Eiche in den Wohnräumen 

- elegante Großformatfliesen in Weiß und beiger Steinoptik

- Kellerabteil 

- Personenlift vorhanden 

- Waschküche

- großzügiger Fahrradabstellraum

- diverse Gemeinschaftsräume: separat buchbar ist ein Veranstaltungsraum für Feiern mit eigener Küche und WC 

- im Nachbarhaus stehen eine Sauna, Fitnessraum und eine Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung 

Zur Anmietung benötigen Sie folgende Dokumente: 

- Lichtbildausweis 

- Einkommensnachweis ( die letzten drei Lohnzettel) 2,5 x Höhe der Miete 

- aktueller Meldezettel

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}