Provisionsfrei: Ruhiger 51m² Neubau mit 2 Zimmern und Einbauküche - 1170 Wien - Objektnr. 5515968

Sonniger 51m² Neubau mit Lift und Einbauküche in hofseitiger Ruhelage!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Ortliebgasse, einer kleinen Seitengasse der Ottakringer Straße. Die Wohnung ist süd- und westseitig zur Innenhofseite ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer und WC,.

Achtung: Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG-tauglich! Bitte Grundriss beachten!

Ausstattung: Gepflegter Neubau mit Hauszentralheizung, Einbauküche mit Herd, Ceranfeld und Spüle (kein Eiskasten, kein Geschirrspüler!), Fliesenbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Laminatböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner,. 

Gute und zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar und mit Anbindung zu U3, U6 und S-Bahn sind die Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46. Neben der guten Anbindung und schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, lädt auch der nahe gelegene Wilhelminenberg zu sportlichen Aktivitäten sowie zu Ausflügen ins Grüne ein. 

Bitte beachten Sie den zeitnah gewünschten Mietbeginn bis spätestens 1. August 2025!

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 798,75
(HMZ € 560,- + Bk  € 166,14 + 10% USt. € 72,61)
Kaution € 2.400,-

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}