GARTENBLICK: 3-Zimmer in Top Lage & Potenzial - Objektnr. 5515649

GARTENBLICK: 3-Zimmer in Top Lage & Potenzial

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE € Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese helle und gepflegte ca. 41,07m² große Wohnung im Souterrain bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer begehrten Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten € ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das Ausbaupotenzial ermöglicht individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Die Wohnung ist mit einer Elektroheizung ausgestattet, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen sowie Fußbodenheizung im Vorraum und Bad, das im Juli 2023 saniert wurde.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Ob Einkauf, Freizeit oder schnelle Anbindung an die Innenstadt € hier profitieren Sie von allem in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 und den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 min. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine zentrale, ruhige Oase mit Entwicklungspotenzial suchen.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 25. Juli 2025, in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Laufende monatliche Kosten:
Ru?cklage: ca.? 70,00
Betriebskosten: ca. € 104,00

Richtpreis: € 225.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.