Dieses charmante Hofanwesen am Ortsrand von Roppen im Bezirk Imst ist ideal für Familien oder naturverbundene Menschen, die gerne viel Platz und Freiraum haben und das Leben in einer ruhigen, grünen Wohngegend schätzen. Das Haus besteht aus gut erhaltenen und strukturierten Räumlichkeiten sowie einem ausbaufähigen Dachboden, der viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Hobbyräume oder ein Büro bietet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Freien: mehrere gemütliche Sitzbereiche, einen großen Garten mit Teich (inklusive Trommelfilteranlage) sowie einen ehemaligen Reitplatz (mit befestigter Auslauf von circa 19m x 50m), der aktuell trocken liegt, aber bei Bedarf wieder genutzt oder umgestaltet werden kann. Wer gerne viel Platz im Freien hat, um beispielsweise Gemüse anzubauen, Tiere zu halten oder wieder einen kleinen Hof zu betreiben, findet hier ideale Voraussetzungen.
Dank der westlichen Ausrichtung des Hauses und der verschiedenen Sitzplätze rund ums Haus kann man den ganzen Tag über Sonne genießen. Öffentliche Parkplätze der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus; eine Garage könnte z.?B. vor dem ehemaligen Stall errichtet werden.Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Roppen im Tiroler Oberland und stellt einen idealen Wohnort für Familien oder Personen dar, die Wert auf eine ruhige und naturbezogene Umgebung legen. Das Objekt liegt am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und geringem Verkehrsaufkommen.
Für naturverbundene Menschen und aktive Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern in den Bergen, Spaziergänge durch Wälder, Radfahren auf ausgebauten Wegen oder entspannte Tage an einem der nahegelegenen Seen € hier ist für jeden etwas dabei.
Die kleine Gemeinde verfügt im Ortskern über einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Imst und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Bezirksstadt Imst sowie das Ötztal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Roppen, Bushaltestellen sowie die Auffahrt zur Inntalautobahn sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte und an die Landeshauptstadt Innsbruck.
- um ca. 1912 in ortsüblicher Massivbauweise errichtet
- 2015: Heizung, FI-Schalter, Leitungen und Sanitär saniert
- 2015: Böden und Türen
- 2018: Wärmedämmung
- Fenster: 2-fach Verglasung
- Fußbodenheizung in großzügigem Bad
- Rollos im Schlafzimmer
- Blisses vorhanden
- trocken gelegter Reitplatz (Strom- und Wasseranschluss vorhanden)
- ca. 2400m2 Freilandfläche
- Ausbaubarer Dachboden (ca. 51m2)
- Möglichkeit, eine Garage zu bauen
- Insektenschutz in allen Räumen vorhanden
- Parkplätze der Gemeinde vor dem Haus
- großer Garten mit Fischteich (Strom- und Wasseranschluss vorhanden)
- Reitplatz/befestigter Auslauf von circa 19m x 50m
- Offenstall mit Naturboden in der Größe von circa 5,60m x 7,60m mit 2 Ausgängen
- Wasseranschlüsse für Tränken mit Begleitheizung
- eine überdachte Heuraufe mit Platz für 2 Rundballen
- Der Boden rund um die Heuraufe ist mit Paddock-Platten der Firma Ridcon befestigt.
- ca. 2018: Stadldach erneuert
- Im Stadel ebenfalls 2 Tränken mit Begleitheizung
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
