Ruhige Neubauwohnung mit großem Balkon und Parkblick!! - AB OKTOBER!! - Objektnr. 5512875

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Neubauwohnug (98,56m²) mit großem SÜD-Balkon im 9. Bezirk, in der Höfergasse.

Die ruhige Wohnung besticht zudem durch die moderne, hochwertige Ausstattung. Der grüne Blick in den angrenzenden Park lädt zum Chillen und Entspannen ein.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorzimmer und Garderobe
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? 2 große Schlafzimmer
? Wohnzimmer mit Essbereich
? offene Küche
? Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
? WC mit Waschbecken
? großer Balkon
? Kellerabteil

HIGLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Ruhelage
? tolle, großzügige Aufteilung
? top-modern
? schicke Einbauküche
? MIELE Marken-Elektrogeräte
? Badezimmer mit Bestausstattung
? alle Zimmer getrennt begehbar
? Parkettboden
? gute öffentliche Anbindung
? optimale Infrastruktur
? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
? Garagenplätze im Haus anmietbar (Verfügbarkeit nach Anfrage)
? Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien 44, 5, 33
? U6 Alserstraße
? Autobuslinie 13A

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? Vertragsabwicklung Hausverwaltung € 155,-- (einmalig)
? erste Monatsmiete im Voraus

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4480,--

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden.


Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1833,4 zzgl 10% USt.Betriebskosten €202,05 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €203,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2239------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet