Renovierte hofseitige Garconniere im 18. Bezirk zu vermieten! - Objektnr. 5512732

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watchv=18TvvrEl0K0

Vermietet wird diese schöne hofseitige Garconniere im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr 1975) und wurde 2023 renoviert.

Wohnung: 
- 2. Stock 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler 
- Parkett/ Fliesen  
- Außenjalousien
- Öl-Zentralheizung
- Ausrichtung: Norden

Wohnhaus: 
- Neubau (1975)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 110,3 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 1,75 (Energieklasse C). Gültig bis: 18.05.2031
- Waschküche
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Infrastruktur:
Spar - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 7 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Türkenschanzpark 11 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 40 Alsegger Straße; 9, 41 Schöffelgasse (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 - Wien Gersthof (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 42A Alsegger Straße, Czartoryskigasse (7 Gehminuten entfernt)

Die 30,41 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
davon Loggia: 4,62 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 690,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Heiz-, und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf ca. €77,58/Monat. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 463 7996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}