Moderne 2-Zimmer-Wohnung zur Anmietung ab 15.07.20205: hochwertig ausgestattet und ideal geschnitten!
Achtung: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Foros dienen der Veranschaulichung als Einrichtungsbeispiel. Es besteht lediglich die Möglichkeit gewisse Einrichtungsgegenstände und Lampen abzulösen bei Bedarf!
Diese ca. 54,20 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind alle Räume direkt begehbar, was eine klare und praktische Struktur schafft. Gleich links befindet sich ein separates WC.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche ist mit hochwertigen, neuwertigen Geräten ausgestattet darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Backrohr, ein Cerankochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken und ist ebenso wie das separate WC an eine zentrale Abluftanlage angeschlossen.
In der Wohnung finden sich zwei hochwertige Einbauschränke, jeweils im Vorraum und im Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche sowie im Vorraum sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während im Badezimmer und WC pflegeleichte Fliesen verlegt wurden.
Eine Klimaanlage ist auch vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung perfekt für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen und durchdachten Zuhause sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Angebot inkludiert ist.
Im der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Fahrräder oder Kinderwägen im Kiwa / Fahrradraum abzustellen und die Waschküche, Hobbyraum und den Innenhof zu benützen.
Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage.
Lage:
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben mehreren Supermärkten ist auch die belebte Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße rasch erreichbar und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Die Wiener Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot befindet sich nur rund 3 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In nur etwa 200 Metern Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation Marx-Meidlinger Straße der Linie 62. Die Station Meidling/Philadelphiabrücke mit Anschluss an die U-Bahnlinie U6 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S3 ist rund 700 Meter entfernt. Alternativ ist die U6-Station Niederhofstraße in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Station Eichenstraße, die neben den Linien 6, 18 und 62 auch von der Badner Bahn bedient wird, ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an das Individualverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut: Der Margaretengürtel liegt rund 400 Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Wiener Stadtausfahrt.
Konditionen:
Gesamtmiete inkl. BK, Lift und Garagenstellplatz: € 1.080,--
Fernwärme und Strom sind nicht inklusive und werden auf den Mieter umgeschrieben.
Eine Haushaltsversicherung ist streng emphohlen;
Vermietet wird auf 4 Jahre ab 15.07.2025;
Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Kaution: 3 Monatsmieten // Mietvertragserstellungskosten: € 240,--
Kontakt:
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter:
+43 / 664 / 404 15 47 oder per E-Mail:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ökologisch beheizt
