Eleganz trifft auf modernen Komfort

Im begehrten 8. Bezirk in der Lederergasse erwartet Sie ein schönes Objekt in einem gepflegten Gründerzeithaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109 m2 und einer erstklassigen Lage bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch die bis ins Detail durchdachte Sanierung, die klassischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Die elegante Raumhöhe von über 3 Metern schafft ein großzügiges und luftiges Ambiente, während die kreisförmige Begehbarkeit der Räume ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Die Einrichtung

Die Küche ist architektonisch hervorragend geplant und überzeugt durch ihre Helligkeit. Sie werden die moderne Ausstattung und die funktionalen Lösungen zu schätzen wissen.  Zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage bieten ausreichend Platz für Rückzugsorte. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung - ein Abstellraum mit Fenster und kleinem Schreibtisch. Dieser eignet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Kreativraum.

Zusätzlich ist die Wohnung mit stilvollen, kaum sichtbaren Einbauschränken ausgestattet, die für optimalen Stauraum sorgen und geschickt in die Raumgestaltung integriert sind. Diese durchdachte Planung ermöglicht es Ihnen, den verfügbaren Platz effizient zu nutzen und sorgt für eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und großzügigem Doppelwaschbecken. Die Waschmaschine - derzeit im Bad - kann in einem weiteren Abstellraum ebenso Platz finden.

Diese lässige und zugleich elegante Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden, sodass Sie ab 01. November sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Früherer Übergabetermin nach Absprache möglich.

Urbanes Flair verbunden mit einer hohen Lebensqualität -  ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ich freue mich Ihnen diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem persönlichen Termin zu präsentieren! Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}