Hinweis - das Objekt ist noch in Bearbeitung, fehlende Bilder werden noch eingereicht.
Laut dem vorgelegten Plan weist die Fläche im
Erdgeschoss: ca. 134,22 m² &
Dachgeschoss: ca. 115,7 m²
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Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit € mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, Raum und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald € ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein.
Erdgeschoss:
Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großes Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten € für höchsten Wohnkomfort und Erholung.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten € ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot.
Ausstattung & Technik:
Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster € innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium € verbinden natürliche Wärme mit moderner Energieeffizienz.
Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96?kWp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60?kWh, die gemeinsam nicht nur die Energiekosten reduzieren, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen.Zusatznutzen & Grundstück:
Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950?m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung.
Hinweis: Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht.
Bauhistorie:
Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2008 umfassend saniert und 2009 um ein vollständiges Obergeschoss erweitert, wurde dabei fast das gesamte Haus erneuert € lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben erhalten.
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause € es ist ein Rückzugsort voller Charme, Wärme und Qualität. Ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau suchen € und gleichzeitig schnell angebunden sein möchten.Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Lage, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hautzendorf überzeugt mit guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und einem breiten Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen € ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Bäckerei
Bäckerei Günter Anger
Bahnstraße 20, 2123 Schleinbach
(ca. 3,35 km / 5,21 km mit dem Auto)
Geier. Die Bäckerei GmbH
Julius Bittner Platz 2, 2120 Wolkersdorf
(ca. 7,22 km / 9,21 km mit dem Auto)
Metzgerei
Leopold Pusch GmbH
Raiffeisengasse 7, 2112 Würnitz
(ca. 5,65 km / 9,18 km mit dem Auto)
Fleischerei Wild GmbH
Bischof Schneider-Straße 5, 2191 Gaweinstal
(ca. 7,62 km / 10,89 km mit dem Auto)
Supermarkt
Lagerhaus Markt
(ca. 2,48 km / 3,25 km mit dem Auto)
Nah & Frisch
Kirchenplatz 1, 2124 Niederkreuzstetten
(ca. 3,80 km / 4,92 km mit dem Auto)
Drogerie
BIPA
(ca. 7,37 km / 9,65 km mit dem Auto)
Bank
Raika
(ca. 2,25 km / 3,39 km mit dem Auto)
Raiffeisenbank
Hauptstraße 4, 2123 Schleinbach
(ca. 3,45 km / 5,37 km mit dem Auto)
Post
Postfiliale
(ca. 0,19 km / 0,28 km mit dem Auto)
Post 2124 Niederkreuzstetten
Kirchenplatz 1, 2124 Niederkreuzstetten
(ca. 3,80 km / 4,92 km mit dem Auto)
Tankstelle
Genol
Landstraße 360, 2123 Schleinbach
(ca. 2,52 km / 3,29 km mit dem Auto)
Tankstelle MTHL
Bahnstraße 107, 2123 Schleinbach
(ca. 3,18 km / 4,20 km mit dem Auto)
Trafik
Trafik Johann Gamerith
Bahnstraße 5, 2123 Hautzendorf
(ca. 0,33 km / 0,51 km mit dem Auto)
Trafik Eva Rössler
Hauptstraße 65, 2123 Wolfpassing
(ca. 2,51 km / 3,80 km mit dem Auto)
Kinderbetreuung
Kindergarten Kreuttal
Hauptstraße 97, 2123 Hautzendorf
(ca. 0,37 km / 0,50 km mit dem Auto)
Kindergarten Hochleithen
Kurt Sowinetz-Gasse 1, 2123 Traunfeld
(ca. 1,64 km / 3,55 km mit dem Auto)
Volksschule
Volksschule Hochleithen
Hauptstraße 63, 2123 Traunfeld
(ca. 2,04 km / 2,88 km mit dem Auto)
Volksschule Kreuttal
Kirchenplatz 2, 2123 Unterolberndorf
(ca. 2,23 km / 3,82 km mit dem Auto)
Schule
Privatschule "Waldorfschule Dreiklang"
Kreuttalstraße 107, 2123 Unterolberndorf
(ca. 2,28 km / 4,27 km mit dem Auto)
Freizeit & Sport
Freibad Kreuzstetten
(ca. 4,03 km / 5,21 km mit dem Auto)
Fischen Fischteich Kreuttal
(ca. 3,55 km / 6,88 km mit dem Auto)
Ochys Waldfreizeitpark Kreuzstetten
(ca. 5,38 km / 8,42 km mit dem Auto)
Fitnessstudio
Marion Scheiterer € Life & Business Balance
Hofgartenstraße 28, 2120 Wolkersdorf
(ca. 7,47 km / 9,46 km mit dem Auto)
Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner
Dr. Westerlund Renata, Unterolberndorf
(ca. 2,21 km / 3,43 km mit dem Auto)
Zahnarzt
Dr. Liska Erich, Hauptstraße 95, Hautzendorf
(ca. 0,36 km / 0,45 km mit dem Auto)
Apotheke
Plus Apotheke, Hauptstraße 16, 2120 Wolkersdorf
(ca. 7,31 km / 9,72 km mit dem Auto)
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Hautzendorf
(ca. 0,36 km / 0,72 km mit dem Auto)
Direkte Anbindung an die Schnellbahnlinie S2 mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Mistelbach.
Bushaltestelle
Mehrere Haltepunkte im Ort (nächste ca. 200 m entfernt)
Diese Immobilie bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Note - the object is still under construction, missing pictures will be submitted.
According to the plan submitted, the space on the
ground floor: approx. 134.22 m² &
top floor: approx. 115.7 m²
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Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit € mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
This lovingly renovated detached house in solid brick construction welcomes you with lots of light, space and an atmosphere full of harmony. Embedded in nature, you can enjoy the peaceful tranquillity, the chirping of the birds and a wonderful view of the neighbouring forest - a place where body and mind can find peace without having to forego excellent transport connections.
You can reach your home with its own car parking space via the private driveway. The fully landscaped garden with carport and parking spaces invites you to linger.
Ground floor:
A spacious entrance hall welcomes you. The bright eat-in kitchen with access to two terraces creates a perfect place for communal dining and relaxing hours outdoors. The cosy living room with fireplace provides cosy warmth on chilly days. There is also a guest room, a large wellness bathroom with whirlpool and a sauna area with direct access to the garden - for maximum living comfort and relaxation.
Upper floor:
A spacious master bedroom with walk-in wardrobe awaits you here. Further rooms with balcony access offer plenty of flexibility, including the option to set up a second kitchen - ideal for customised living concepts. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the space on offer.
Features & technology:
The entire ground floor and the staircase are fitted with high-quality parquet flooring. A modern air heat pump in combination with efficient underfloor heating provides cosy warmth. The stylish fireplace in the living area also creates a cosy ambience. Electric awnings provide sun protection at the touch of a button. Triple-glazed windows - in elegant wood on the inside and easy-care aluminium on the outside - combine natural warmth with modern energy efficiency. Another technical highlight is the photovoltaic system with an output of 9.96 kWp and an electricity storage unit with 9.60 kWh, which together not only reduce energy costs, but also ensure sustainable independence in everyday life.Additional benefits & plot:
A partially sunken wine cellar in the garden and a generous wooded area of around 1,950 m² offer you a retreat, nature and plenty of space for free development.
Note: The exact garden area may vary slightly as a final survey is still pending.
Building history:
The original part of the house was built in 1969. Extensively renovated in 2008 and extended by a complete upper floor in 2009, almost the entire house was renovated - only the shell walls on the ground floor were retained.
Summary:
This house is more than just a home - it is a retreat full of charm, warmth and quality. Ideal for people who are looking for peace, nature and comfort at the highest level - and at the same time want to be quickly connected.
