Kleinod mit Stadtgarten | Kompaktes Studio im historischen LORYHAUS - Objektnr. 5504417

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde.
Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner gestaltete Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand darunter Nuss- und Obstbäume schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.

Wohnungsbeschreibung:

Dieses gut geschnittene Studio im ersten Obergeschoss bietet auf knapp 35 m² eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Vorraum schafft Platz für Garderobe und Waschmaschine, zudem gibt es ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche.

Der helle Wohnraum mit zwei Fensterachsen vereint Kochen, Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise. Die Raumhöhe von 3,4 Metern verleiht dem Studio Großzügigkeit trotz kompakter Fläche. Fußbodenheizung, Parkettboden, Lift und ein Kellerabteil ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder kompakte Wohnung für eine Person.
Fertigstellung:06.2026

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}