Mittelzinshaus mit strukturierter Fassade in Kaisermühlen - UNO-City/Alte Donau - Objektnr. 5503571

FÜR  INVESTOREN : Mittelzinshaus  mit reichlich  strukturierter Fassade  im Jugendstil  - bevorzugte Lage Nähe Alte Donau und Vienna International Center

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Die Lage 

Ein 3-Etagenwohngebäude mit einem in L-Form angeschlossenen Wohngebäude Richtung Hof von gleicher Bauhöhe  beeindruckt durch seine Lage  in einer ruhigen Seitenstraße.  Die Entfernungen zur  U-Bahn Station  U1 Kaisermühlen -  Vienna International Center liegt innerhalb von ca. 9 min Fahrzeit mit dem Bus (3 Busstationen) bzw. ist in ca.  4 min mit dem Fahrrad   und in  ca. 18 min Fußweg zu erreichen. 

Zwischen  ca 3-5min  Fussweg entfernt liegen mehrere Supermärkte, Ärzte/Arztzentren , Apotheken, Schulen, die  Freizeitparadiese Alte Donau und Neue Donau/Donausinsel.  Durch den Bau der UNO-City , der Nähe zur Innenstadt, der guten U- Bahnverbindung  und durch die  vielen Freizeitangebote am Wasser und im Grünen hat dieser Stadtteil  in den letzten Jahrzehnten an Attraktivität  enorm gewonnen.  

Das Gebäude 

Das  Gebäude wurde  vermutlich  Beginn des 20 JH. errichtet. Neben der  reichlich gegliederten Fassade  blieben Original-Fliesen sowie  Jugendstilelemente in der Einfahrt  und  eine gewendelte Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer bestehen.   Der Keller wurde mittlerweile mit Estrich versehen und präsentiert sich in einem  für die Lage  relativ trockenen Zustand. 

Das Gebäude besteht  aktuell aus 22  Wohnungen auf 3 Etagen  und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, mit  einer Gesamtnutzfläche von ca.1008 m2 ; davon sind ca. 232,40 m2 an Wohnnutzfläche  befristet vermietet. Die restlichen Mieter  verfügen über einen unbefristeten Mietvertrag, kein Leerstand. Der Gastgarten im Hof und  vor dem Geschäftslokal ist nicht benutzt, es findet kein Personenverkehr statt.   

Der Ausbau des Rohdachbodens  straßenseitig wäre grundsätzlich  möglich mit  Blick auf den Kahlenberg,  die Donau und die Mexikokirche.  Platz für den  Anbau eines Personenliftes wäre im Hof  vorhanden.

Die Flächenwidmung

+ Wohngebiet

+ Bauklasse III

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 16 m

Eckdaten

- Mittelzinshaus mit 22 Wohnungen  und einem Geschäftslokal 

- ruhige Seitenstraße 

- Rohdachboden BGF  ca 169m2  ausbaufähig 

- Hofeinfahrt

- Innenhof, zu begrünen  

- Nettomiete jährlich: 72.168,00 EUR

- Netto BK jährlich: 28.869,00 EUR 

-  jährliche Rendite: ca  2,48%

 - Energieeffizienz:  HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

 Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen.  Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ihr Kontakt: 

Sabine Goth

sgoth@immoagency.at

+436769402133

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.