INVESTMENT MIT POTENZIAL! Jetzt exklusiv: 5 Immobilien, 2 Städte, 1 starkes Investment steuerfrei bis 30.06.2025! GLEICH BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN!

Zum Verkauf stehen die Gesellschaftsanteile einer GmbH, die ein attraktives Immobilienportfolio umfasst. Das Angebot richtet sich an Investoren, die von der Wertsteigerung hochwertiger Immobilien in Graz und Wien profitieren möchten. Ein besonderer Vorteil: Finden sich zwei Käufer, entfällt die Grunderwerbssteuer (GREST) und die Eintragungsgebühr (EG) jedoch nur bis zum 30.06.2025.

Bestand des Immobilienportfolios:

1. Mehrgenerationenhaus in der Auwaldgasse 111, 8041 Graz

• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksfläche: ca. 368 m²
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

2. Baugrund in der Auwaldgasse 109, 8041 Graz

• Grundstücksfläche: ca. 482 m²
• Entwicklungs- und Bebauungspotenzial

3. Wohnung in der Dr.-Robert-Graf-Straße 25, 8010 Graz

• Lage: 7. Stock
• Wohnfläche: ca. 31 m² mit Balkon
• Komplett saniert
• Befristet vermietet für € 540 brutto/Monat

4. Wohnung in der Gumpendorfer Straße 124, 1060 Wien

• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Befristet vermietet für € 490 brutto/Monat
• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

5. Wohnung in der Lassallestraße 30, 1020 Wien

• Wohnfläche: ca. 32 m²
• Generalsaniert
• Befristet vermietet für € 590 brutto/Monat

Vorteile des Investments:

• Steuerliche Optimierung: Keine GREST und EG bei Erwerb durch zwei Käufer (bis 30.06.2025).
• Attraktive Mieteinnahmen: Solide Rendite durch laufende Mietverhältnisse.
• Breit diversifiziertes Portfolio: Kombination aus Wohnimmobilien und Baugrund.
• Standorte mit Potenzial: Top-Lagen in Graz und Wien mit kontinuierlicher Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein wertbeständiges Immobilienportfolio. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Worauf noch warten

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}