Sonnenverwöhnt Gartenwohnung mit 91m² Wohnfläche, riesiger Terrasse mit

Grünblick und 115m² Eigengarten!

PROVISIONSFREI!

Bergstraße 25a Top 01:
Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 4 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 91m² ist für Sie bestimmt und wird bei Ihnen sicher auch Herzklopfen verursachen.

Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung begeistern:

• Diele - 4,2 m²
• Flur - 13,1 m²
• WC - 1,7 m²
• Badezimmer - 6,4 m²
• Abstellraum - 2,8 m²
• großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 31,5 m²
• 3 Zimmer (11,9 m² - 10,7 m² - 10,9 m²)
• 1 Schlafzimmer - 14,8 m² - mit integriertem Schrankraum - 6,6 m² sowie Zugang zum separaten Bad/WC - 5,4 m²
• Wirtschaftsraum - 6,8 m²
• eine große Terrasse - 52,8 m² (von allen Zimmern begehbar)
• erweiterbare Terrasse - 48 m²
• Süd-West-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

• 8062 Kumberg
• 2 Baukörper, 6 Wohneinheiten
• 4 - 5 Zimmer
• 91 - 127 m²
• 2 Carports pro Wohneinheit zu je € 14.500,00 

Ausstattung:

• Nachhaltige Energieversorgung:
  Warmwasseraufbereitung wird durch
  Photovoltaik unterstützt
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Temperieren mit der Luftwärmepumpe im Sommer und Winter
• Begrünte Dachflächen als Staub- und Lärmfilterung
  Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Überdachter Mülllagerplatz
• Waschmaschinenanschluss
• Es wird je Wohnung ein frostsicherer Kaltwasseranschluss an der Hausmauer installiert (Wasseranschluss Terrasse)
• E-Mobility:
  Für die zugewiesenen Wohnungsparkplätze wird je Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für die Standardladung von Elektrofahrzeugen (1phasig, 3,68kW) vorbereitet.
  Im Unterverteiler ist die Platzreserve für die notwendige Sicherung (FILS) vorgesehen. Somit hat jeder Wohnungseigentümer die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand, bei Bedarf eine Wallbox für seinen Parkplatz auf eigene Kosten errichten zu lassen.

HIGHLIGHTS

• große Dachterrasse 
• Süd-West-Ost Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG 2023
• PROVISIONSFREI - für den Käufer
• Fixpreis!
• Aufstrebende Gemeinde inkl. Top-Infrastruktur
• Leben im Grünen
• Helle Räume 
• Hochwertige Ausstattung:
  • Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, gebürstet 
  • Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug 
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Armaturen von LAUFEN
  • uvm.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <9.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}