++NEU++ 2-Zimmer EG-NEUBAU-ERSTBEZUG mit großzügiger, getrennter Küche! auch für ANLEGER geeignet! - Objektnr. 5499607

Zum Verkauf: Gepflegte 2-Zimmer Neubau-Wohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Lage: Deinhardsteingasse, 1160 Wien

Zurzeit noch befristet vermietet!

Beschreibung:

Diese helle, ca. 70 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in einer sehr guten Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, viel Tageslicht und eine großzügige, getrennte Küche.

Wichtiger Hinweis:

Für eine rasche Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Zustand:

Die Wohnung ist gepflegt und wird mit einem aufrechten Mietvertrag verkauft.

• Mietvertrag: Befristet bis zum 30.04.2026
• Aktuelle Mieteinnahmen: € 1.000,- brutto

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Getrennte Küche
  (Details siehe Fotodokumentation)

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Deinhardsteingasse im Herzen des 16. Bezirks. Die Umgebung bietet:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken)
• Diverse Arztpraxen
• Erholungsmöglichkeiten im Leon Askin Park und Volksbad Friedrich-Kaiser-Gasse, ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinien: 2, 46
• U-Bahn: U6 (Thaliastraße)

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls bestens angebunden.

Kaufpreis:

€ 269.000,- (lastenfrei)

Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 267,31

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 12.761,04

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}