++SZG7++ 2,5-Zimmer Neubauwohnung in toller Lage - Objektnr. 5498594

Helle 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Toplage Schwarzingergasse, 1020 Wien

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage wir antworten verlässlich am selben Tag!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 65 m² große, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Stock eines gepflegten Neubauhauses mit Lift, in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und ruhiges Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.

Raumaufteilung

• zentraler Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separate Küche mit Platz für Essbereich (halbes Zimmer)
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Loggia

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft und bietet damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus

• Gepflegter Neubau
• 2. Stock mit Lift
• Ruhige Lage
• Gute Nachbarschaft & gepflegtes Allgemeineigentum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzingergasse 7, einer ruhigen Seitengasse der Taborstraße in einer äußerst begehrten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt).

Umgebung & Freizeit

• In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

  • Augarten historische Parkanlage für Erholung & Sport

  • Donaukanal perfekte Kulisse für Spaziergänge, Joggen & Gastronomie

  • Karmelitermarkt urbanes Markttreiben mit Feinkost, Cafés und Kunst

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U2 Taborstraße: wenige Gehminuten

• Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge) in kurzer Distanz

• Straßenbahnlinien 5, O in unmittelbarer Nähe

• Direkte Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz, Uni Wien, Prater)

Nahversorgung

• Supermärkte, Apotheken, Drogerien fußläufig erreichbar

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Shops in der Umgebung

• Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nachbarschaft

Kaufpreis

EUR 349.000,-
monatliche Kosten: EUR 230,12

Vertragserrichtung & Abwicklung

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen & 20% USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}