DAS PROJEKT
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.
Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.
Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.
Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.
HIGHLIGHTS
- 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
- 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche
- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
- 2 Apartments mit ca. 30 qm im Erdgeschoß
- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Neuer Personenlift
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Das generalsanierte Ein-Zimmer-Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Südwesten orientiert. Der Zugang ist direkt von der Krongasse aus möglich.
Über den gefliesten Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 22 qm. Das Bad bietet Platz für eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohnraum verleiht durch seine charmante Gewölbedecke und behaglichem Eichenparkett ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m.
In dieser Liegenschaft gelangt ein weiteres 1-Zimmer-Apartment (ebenfalls im Erdgeschoß, hofseitig) zum Kauf.
Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
