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EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN - ÖGNI-GOLD-ZERTIFIZIERUNG - MODERNES DESIGN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - Objektnr. 5491578

1190
Ort
91,32 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5491578 // 4606
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftObersteinergasse/2.22
1190 Wien
Baujahr2018
Stock3
Fläche91,32 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 899.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN - ÖGNI-GOLD-ZERTIFIZIERUNG - MODERNES DESIGN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

  • Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten.
  • Fertigstellung: Herbst 2023
  • ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität.
  • Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
  • Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl.
  • Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.
  • Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten.
  • Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität.
  • Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre.
  • Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität.
  • Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten.
     

Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

 

Kosten:

           Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt.
           Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. 

Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk exklusiv, modern und sofort bezugsbereit.

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 91,32 m²
Balkon: ja, ca. 10,69 m²
Zimmer: 3
Küche: offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, eines mit Badewanne und Dusche
WC: 2, separat angelegt inkl. Handwaschbecken 
Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss 
Stock: 3. Stock
Lift: ja
Keller: ja 

 

Beschreibung:

Diese stilvolle Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Komfort eines sonnigen Außenbereichs perfekt für alle, die ein helles Ambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Gefühl von Zuhause suchen. Großzügige Wohnbereiche, smarte Details und der charmante Balkon mit Südausrichtung machen diese Immobilie zu einem Ort mit echtem Wohlfühlfaktor. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Vorraum, der mit Platz für eine Garderobe nicht nur funktional überzeugt, sondern auch einladend gestaltet ist. Zwei separate WCs jeweils mit Handwaschbecken bieten zusätzliche Bequemlichkeit und sorgen für Privatsphäre im Alltag wie bei Besuch. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem eleganten Doppelhandwaschbecken perfekt für entspannte Morgenroutinen oder ruhige Ausklänge am Abend. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot um ein praktisches Extra. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten bietet er genügend Raum für stilvolle Einrichtungsideen ob gemütliche Wohnlandschaft oder geselliger Esstisch. Die Anschlüsse für eine frei planbare Küche sind bereits vorbereitet, sodass Ihrer Kreativität bei der Küchengestaltung nichts im Wege steht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südlage ein idealer Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel oder gesellige Abende im Freien. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel und individuell nutzen ob als Schlafbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide. Besonders angenehm: Eines der Zimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon, wodurch sich der Außenbereich harmonisch in den Wohnkomfort einfügt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.

 

Kosten:

Kaufpreis: € 899.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 800.110,-

 

Lage + Infrastruktur

Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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