Ein Ort mit Geschichte, Herz und viel Potenzial € Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Köflach
Mindestgebot: € 99.000
Am Grabenweg in 8580 Köflach wartet ein kleines, in die Jahre gekommenes Schmuckstück darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt Geschichten vergangener Jahrzehnte € und lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu beginnen. Eines, das mit Ihrer Fantasie, Ihrer Leidenschaft und ganz viel Herz geschrieben wird.
Versteckt in einer ruhigen Seitengasse und dennoch gut angebunden, entfaltet dieses Haus seinen ganz eigenen Zauber: Ein großer Garten, viel Platz zum Träumen und eine solide Bausubstanz machen es zur idealen Leinwand für Ihre Ideen und Wohnwünsche.
Die Fakten € ehrlich und mit Seele:
Wohnfläche: ca. 51?m² € kompakt, charmant und mit Potenzial zum Wachsen
Grundstück: großzügige 834?m² € Raum für Gartenfreuden, Rückzug und kreative Projekte
Garage & Nebengebäude: ca. 25?m² € perfekt für Hobbys, Werkstatt oder kleine Rückzugsorte
Die Raumaufteilung € alt, aber voller Möglichkeiten:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine einladende Veranda € ein Ort, der schon heute Geschichten flüstert. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche, ins WC und in das kleine, funktionale Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe, Geborgenheit und Potenzial zur Umgestaltung.
Keller:
Zwar niedrig, aber funktional € hier finden sich die Heizungstechnik und Stauraum.
Sanierungsbedürftig € mit ganz viel Charme:
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung € vom Boden bis zum Dach. Doch genau das macht es so besonders: Es ist wie ein leeres Notizbuch, das nur darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden, und beheizt wird mit Fernwärme € eine moderne Grundlage für den Neuanfang.Lage, die verbindet € Stadt und Natur im Einklang:
Obwohl das Haus in einer ruhigen Straße liegt, erreichen Sie das Stadtzentrum von Köflach in wenigen Minuten. Nahversorger wie Billa, Spar oder Hofer, Cafés und Restaurants liegen in angenehmer Nähe. Und wer die Natur liebt, findet Entspannung und Inspiration auf nahegelegenen Wanderwegen, in der grünen Umgebung oder in der wohltuenden Therme Nova.
Einkaufsmöglichkeiten
Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt € großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren
Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt € Discounter mit breitem Angebot
Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt € bekannt für frische Lebensmittel
Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt € günstige Alternative für den täglichen Einkauf
Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt € Discounter mit Fokus auf Eigenmarken
Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt € erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung
Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt € frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
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Bildungseinrichtungen
Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt € liebevolle Betreuung für Kleinkinder
Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt € solide Grundbildung
Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt € weiterführende Schule mit breitem Angebot
Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt € Gymnasiale Ausbildung
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Köflach: Gut erreichbar € bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz
Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z.?B. RegioBus 720 und 726
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Gastronomie & Nahversorgung
Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt € regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre
Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt € für medizinische Versorgung
Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt € zentrale Bankfiliale
Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt
Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt
Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt € Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt € Wellness, Entspannung und Übernachtung
Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt € ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis
Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.
A Place Full of History, Heart, and Potential € Charming Single-Family Home with a Large Garden in Köflach
Minimum bid: €99,000
Tucked away on Grabenweg in 8580 Köflach, this little gem from 1956 is ready to be brought back to life. A home that tells stories of decades gone by and invites you to start a brand-new chapter € one written with imagination, passion, and lots of heart.
Hidden in a quiet side street yet well connected, this house reveals its own unique charm: a spacious garden, solid structure, and endless possibilities make it the perfect canvas for your personal vision of home.
The Facts € Honest and Heartfelt:
Living space: approx. 51?m² € compact, full of character, and ready to grow with you
Plot size: generous 834?m² € space for gardening, relaxing, and creative dreams
Garage & outbuilding: approx. 25?m² € ideal for hobbies, storage, or your next DIY project
Layout € Full of Character and Potential:
Ground floor:
You?re welcomed by a charming veranda € a space that already whispers stories of past mornings and peaceful evenings. From the entrance hall, you reach the cozy kitchen, WC, and a small bathroom with shower. A wooden staircase leads you upstairs.
Upper floor:
Two peaceful bedrooms € ideal for rest, retreat, and redesign.
Basement:
Low but functional € with space for the heating system and storage.
In Need of Renovation € With Endless Charm:
This home is ready for a complete makeover, from floor to roof. But that?s exactly what makes it so special: it?s like a blank journal, just waiting to be filled with new life, memories, and love.
All utilities (electricity, water, sewer) are available, and the house is heated via district heating € sustainable and convenient.
Gartennutzung: JA
