Attraktive Anlegerwohnung in gefragter Lage von Graz - Investieren Sie in eine sichere Zukunft Renditestarke Immobilie mit Potenzial! Gleich anfragen und begeistern lassen!

Diese moderne Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, eine solide Mieterstruktur und eine gefragte Wohnlage in Graz. Mit einem befristeten Mietvertrag und stabilen Einnahmen ist dieses Objekt eine lohnende Investition.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im westlichen Teil von Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgt für hohen Wohnkomfort. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.

Die Lage bietet sowohl Stadtleben als auch Erholungsmöglichkeiten Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht zugänglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter macht.

Facts:

• Wohnfläche von 47,2 m² kompakt und effizient genutzt

• Vermietet mit befristetem Mietvertrag bis 31.12.2027

• Monatliche Netto-Mieteinnahmen von € 428,--

• Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für optimalen Wohnkomfort

• Gepflegter Zustand keine anstehenden Sanierungen erforderlich

Highlights:

• Sichere Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag

• Gute Mietrendite und attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

• Optimale Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort

• Effiziente Beheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung

• Geringe monatliche Betriebskosten von nur € 87,40 netto

• Rücklagenbildung von € 79,12 netto zur langfristigen Werterhaltung

• Top-Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Nahversorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

• Langfristige Wertsteigerungspotenziale durch die Lage

Mietstruktur im Überblick:

• Wohnfläche 47,2 m², derzeit vermietet mit Befristung bis 31.12.2027

• Monatlicher Hauptmietzins netto € 428,--

Diese Anlegerwohnung stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, in eine solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Dank der gefragten Lage und des gepflegten Zustands ist sie eine sichere und rentable Kapitalanlage.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}