DAS PROJEKT
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.
Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.
Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.
Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.
HIGHLIGHTS
- 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
- 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche
- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
- 2 Apartments mit ca. 30 qm im Erdgeschoß
- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Neuer Personenlift
Wohnungsbeschreibung Top 13
Der geschmackvoll sanierte Drei-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.
Der Grundriss ist funktional gestaltet, alle Räume sind zentral begehbar:
- der Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- die Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
- das separate WC mit Handwaschbecken
- die straßenseitige Wohnküche (ca. 27,5 qm)
- das straßenseitige Schlafzimmer (ca. 15 qm)
- das hofseitige Schlafzimmer (ca. 11 qm)
Die Wohnräume bieten über 2,80 m Raumhöhe.
Ausstattung
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Nachfolgend finden Sie einen Überblick der Highlights:
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Traumwohnung im Zuge einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
