Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 538 m² bietet sich auf drei Ebenen ein Wohngefühl der Extraklasse € von eleganten Wohnbereichen über einen privaten Wellnessbereich bis hin zu einem voll ausgestatteten Multimediaraum.
Ein echtes Highlight: Die vier Stockwerke schaffen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch... einige Stiegen. Doch keine Sorge € wer einmal den traumhaften Fernblick aus den oberen Etagen erlebt hat, vergisst sofort, wie viele Stufen es dorthin waren!
Errichtet im Jahr 1930 und seither laufend hochwertig modernisiert, begeistert diese Liegernschaft mit einer harmonischen Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernster Haustechnik. Der terrassierte Garten mit Pavillon und der Spa-Bereich machen diese Liegenschaft zu einer urbanen Wohlfühloase € ein Rückzugsort, der mitten in der Stadt Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration schafft.
Raumaufteilung
Keller/Eingangsetage (Straßenniveau)
Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna und Dusche € ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zusätzliche Räume: Lagerraum, Garderobe, Heizraum und ein Schuhraum bieten viel Platz für Stauraum und Organisation.
Stiegenaufgang: Ein italienischer Marmorboden führt Sie weiter nach oben.
Gartengeschoss
Wohnzimmer: Großzügige 37 m², ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem Kaminanschluss für gemütliche Abende.
Küche: Eine hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele.
Wintergarten: 25 m², perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Obergeschoss
Multimediaraum: Voll ausgestattet mit Lautsprechern der Marke B&W, Leinwand und Beamer € für Kinoabende in den eigenen vier Wänden.
Schlafzimmer: Mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum.
Dachgeschoss
Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche bieten pure Entspannung.
Großes Zimmer: 34,81 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Der nahe gelegene Lainzer Tierpark bieten reichlich Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustür, Anschluss an den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien.
Einkaufsmöglichkeiten: Das Auhofcenter sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf.
Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss.
Garten und Außenbereich
Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten lädt mit seinen vielfältigen Ebenen zum Verweilen und Genießen ein. Mehrere geschmackvoll gestaltete Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Rückzugsorte € ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder zum geselligen Beisammensein. Eine integrierte Bewässerungsanlage sorgt dabei für eine pflegeleichte Gartenpflege und dauerhaftes Grün.
Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage mit Wasseranschluss und Heizung, die auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Direkt daneben ergänzt ein Abstellplatz das praktische Platzangebot für Fahrzeuge.
Bodenbeläge: Eichenparkett, italienischer Marmor, und hochwertiges Bucheparkett sorgen für ein elegantes Wohngefühl.
Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Internorm und Gaulhofer garantieren hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte.
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten für behagliche Wärme.
Multimedia: Der Multimediaraum ist mit Lautsprechern der Marke B&W und einem an der Decke montierten Beamer für unvergessliche Kinoabende ausgestattet.
Chronologische Übersicht über die durchgeführten Umbauten und Renovierungen:
2002?2004: Großumbau
Kompletter Fenstertausch (Internorm, 3-fach-Verglasung, außen Alu pulverbeschichtet, innen Echtholz, Leha-Zwischenjalousien, Marmor-Fensterbänke innen)
Türentausch (Wippro-Echtholztüren)
Verlegung von Parkettböden und Fliesen, Installation einer Fußbodenheizung
Sanierung des Stiegenhauses (inkl. Entfernung der Tapeten)
Neugestaltung des Eingangsbereichs (Sicherheitstür, Fußbodenheizung, Fliesen)
Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung
Bau eines Wintergartens aus Holz mit Gaulhofer-Fenstern und -Ausgangstür zum Garten
Gestaltung einer Terrassengartenfläche aus Naturstein mit Granitmauern (Firma Dallhamer € Gartengestaltung)
2009: Heizungsanlage
Austausch der bestehenden Anlage durch einen Viessmann Gasbrennwertkessel Vitocrossal mit 200-l-Edelstahlspeicher (inkl. Elektrostab und Abgassystem)
Installation einer Fußbodenheizung mit drei getrennten Heizkreisen (Wohnung, Bad, Wintergarten)
2008/2009: Multimedia-Raum
Komplettumbau mit Akustikdecke und speziellen Wandelementen
Allgemeine Betriebskosten p.a. ca. € 570,-
Verbrauch:
Gas/ Warmwasser /Heizung/ monatlich: ca. € 355,-
Strom/monatlich: ca. € 80,-
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
