"Attraktive Gelegenheit im 13. Bezirk!" - Objektnr. 5481813

Wohnen beim Naturjuwel € Ihr Refugium am Hörndlwald!

In einer der grünsten und begehrtesten Lagen Wiens € eingebettet zwischen dem Lainzer Tor und dem geschützten Hörndlwald € erwartet Sie diese besondere Immobilie. Der Hörndlwald mit seinem alten Baumbestand steht unter strengem Schutz und bleibt dauerhaft unverbaubar € ein Ort der Ruhe und ein Garant für naturnahes Wohnen mit Seltenheitswert.

Grundstück & Außenbereich
Das rund 670?m² große, sonnige Grundstück bietet Ihnen echte Landhausatmosphäre inmitten der Stadt. Die südseitige Ausrichtung des Gartens, der alte Baumbestand und der gepflegte Grünraum machen diese Liegenschaft zu einem Rückzugsort mit viel Charme. Zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Highlights im Außenbereich:
? Überdachte Terrasse mit Grillplatz
? Gartenhaus & Geräteschuppen
? Teilweise Insektenschutzgitter

Das Haus € Charme & Potenzial
Errichtet im Jahr 1932 und erweitert 1970, erstreckt sich das Wohnhaus über drei Etagen und bietet großzügige Nutzflächen für Familien, Paare oder Selbstständige.

Erdgeschoss
Ideal als separater Arbeitsbereich oder Atelier:
? Büroräume
? Küche
? WC
? Abstellräume
? Garage
? Heller Wintergarten

1. Obergeschoss
Klassischer Wohnbereich mit viel Platz:
? Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
? Schlafzimmer
? Geräumige Küche
? Badezimmer mit WC
? Abstellraum
? Vorraum

2. Obergeschoss
? Vier Zimmer € ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
? Weiteres Badezimmer mit WC
? Blick ins Grüne

Ausstattung & Technik
? Gas-Zentralheizung
? Optionaler Brenner für feste Brennstoffe (derzeit stillgelegt)
? Teilweise Klimaanlage
? Modernisierungspotenzial vorhanden


Kaufpreis: €?899.000,?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.