++NEU++ Generalsanierter 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG! optimaler Grundriss!!! - Objektnr. 5479669

Zum Verkauf: Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks

Wohnfläche: ca. 57 m²
Stockwerk: 3. Stock
Preis: € 249.000

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde komplett generalsaniert und bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC

(Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss!)

Zustand

Die Wohnung wurde generalsaniert, einschließlich der vollständigen Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung. (Details siehe aktuelle Fotodokumentation)

Das Haus

Die Immobilie liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Ein Ausbau des Dachgeschosses ist geplant.

Lage

Die Effingergasse bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben und Erholung:

• Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH
• Naherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls hervorragend erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung

• Autobuslinie: 10A
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 9, 43

Kaufpreis

€ 249.000

• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,32 €/Anteil
  • Betriebskosten:          2,75€/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,12 €/m²
  • Servicepauschale:      1,70 €

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}