sanierte 4-Zimmer Wohnung zzgl Küche *** Mezzanin *** Nähe Wien Zeile und U1 Taubstummengasse
Ideal für Pärchen und Familien
Hard - Facts
Sanierung 1. Quartal 2025
ca 150m² Wohnfläche (4-Zimmer)
ca 2m² Balkon
Badezimmer mit WC, zzgl separates WC
Personenaufzug
Mezzanin
Einlagerungsraum vorhanden (2m²)
Ausrichtung: NO / SW
Nähe: Wien Zeile, Naschmarkt, Schloss Belvedere, Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße
Öffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse, Karlsplatz
Baujahr Gebäude: 1904, Sanierung Gebäude:1. Quartal 2025
Sanierung
teilweise neue Fenster (hofseitig)
neue Badezimmerarmaturen und -ausstattung
neue Küchenanschlüsse
neu verputzt und ausgemalt
Parkettböden überarbeitet
Lage
Das beeindruckende und hervorragend erhaltene Gründerzeithaus, befindet sich im Zentrum des 4. Bezirks, eingebettet zwischen
der Wiedner Hauptstraße und der Margaretenstraße, in einer ruhigen Seitengasse. In 3-5 Gehminuten gelangt man zur Wien Zeile
und damit auch zum Wiener Naschmarkt, dem Kleinen Haus der Kunst und der Sezession.
Vorbei am Karlsplatz erreicht man innerhalb von 15 Gehminuten die Wiener Staatsoper und die Herrengasse.
Eben so schnell gelangt man fußläufig zum Schloss Belvedere und zum Palais Schwarzenberg.
Weitere historische Gebäude in der Nähe sind etwa die Paulaner Kirche, die Karlskirche und das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum.
Situiert an den Hauptstraßen Wiedens, liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees direkt vor der Haustüre.
Wer möchte kann für eine ausgedehnte Shoppingtour die Mariahilfer Straße, auf der anderen Seite der Wien Zeile besuchen.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, kann etwa auf den Wiener Hauptbahnhof zurückgreifen, der binnen 15 Minuten über die U1 Station
Taubstummengasse zu erreichen ist. Auch die U1/ U4 Stationen Pilgramgasse und Karlplatz im näheren Umfeld.
Ansonsten befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 an der Wiedner Hauptstraße sowie eine Haltestelle der Buslinie 59A an der
Margaretenstraße. Schließlich ist auch der Flughafen Schwechat über den Wiener Hauptbahnhof in nur 30 Minuten zu erreichen.
Wohnung
Die im Mezzanin liegende Wohnung ist über das stilvolle Stiegenhaus dieses historischen Gebäudes zu erreichen oder
aber auch bequem per Aufzug und teilt sich wie folgt auf:
3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Balkon, Kellerabteil
Küche:
Alle Anschlüsse in der Küche wurden erneuert
Badezimmer:
Dusche, Waschbecken WC, Therme, Lüftung
Kostenaufstellung
Kaufpreis = 1.259.000 Euro
Betriebskostenaufschlüsselung:
Betriebskosten-Wohnung = 294,18 Euro
Reparaturrücklage = 161,27 Euro
Betriebskosten-Lift = 27,94
Kredit Sanierung Fassade = 114,71
USt = 27,71 Euro
Summe = 580,81 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.
Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
