Saniertes Haus in zentraler, aber ruhiger Lage - mit pflegeleichtem Garten

Dieses laufend sanierte und umfangreich ausgestattete Einfamilienhaus bietet Ihnen die Balance zwischen urbanen Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit. Genießen Sie zusätzlich den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und einen pflegeleichten Garten zum Relaxen. Mit diesem Angebot ergibt sich für Sie eine besondere Gelegenheit, ein neues Zuhause mit Keller und Garage zum Preis-Leistungsverhältnis einer Eigentumswohnung zu erwerben.

OBJEKTDETAILS:

Die folgende Auflistung und die Aufnahmen können Ihnen die Vorteile dieses Einfamilienhauses nur in einem kleinen Rahmen näherbringen. Nutzen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, um sich vom Wohnpotenzial dieses Komplettangebotes inspirieren zu lassen.

Erdgeschoss:

• Windfang mit Holzverkleidung und Sitzmöglichkeit
• Diele mit Garderobe und seitlichen Schuhkasten
• Keller und Dachgeschoss von Diele aus begehbar
• WC mit Handwaschbecken
• Küche voll möbliert inkl. Miele Kombidampfgarer + Tisch und Hocker
• Wohnzimmer inkl. Möbel und TV
• Esszimmer inkl. Möbel und Klimaanlage
• Badezimmer mit Badezimmereinrichtung und Badewanne mit Whirlpool

Dachgeschoss:

• Wohnzimmer inkl. TV mit Zugang ins Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Boxspringbetten und Einbauschrank
• Kleiner Schrankraum vom Schlafzimmer begehbar
• WC mit Handwaschbecken
• 2 begehbare Abstell- bzw. Stauräume in der Dachschräge
• Nische mit zusätzlicher Aufbewahrungsfläche
• Balkon von Zwischenraum begehbar

Kellergeschoss:

• von außen und innen begehbar
• eingerichtetes Kellerstüberl mit Barmöblierung
• Hobbyraum mit Drehbank (bei Bedarf inkludiert)
• Heizraum mit Pelletheizung
• Zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung
• Waschraum mit Waschmaschine, Dusche und WC
• Abstellraum
• Diele mit Stauraum unter der Stiege

Garage:

• 2 elektrische Garagentore inkl. Tür (straßen- und gartenseitig)

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik

• Pellets-Zentralheizung mit Heizkörper - Bad und WC im EG mit Fußbodenheizung
• Solaranlage zur Warmwassergewinnung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• 2 Klimageräte
• Entkalkungsanlage

Sanierung & Modernisierung

Dieses Haus wurde 1963 erbaut und in den letzten 20 Jahren laufend saniert und modernisiert. Fenster, Dacheindeckung, Böden sowie die Einrichtung wurden erneuert und vor 3 Jahren wurde eine neue Pelletheizung installiert. Gemeinsam mit der Solaranlage zur Warmwassergewinnung, der kontrollierten Wohnraumlüftung und zwei Klimageräten wird für besten Wohnkomfort gesorgt. Zur Beschattung stehen im Erd- und Dachgeschoss außenliegende, manuelle Rollläden zur Verfügung.

Ausstattung

• Mit Miele-Geräten ausgestatteten Einbauküche inkl. Kombidampfgarer
• Badewanne mit integriertem Whirlpool

UNSERE SERVICES:

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Besichtigung

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Peter Litschauer | Immobilienfachberater | +43664 217 06 08 | p.litschauer@donauimmo.at

Objekt Nr. 29046 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}