Dachgeschosswohnung - Gemütlichkeit trifft Panorama - Objektnr. 5474154

DAS GRÜNDERZEITHAUS:
Exklusive Wohnlage - Hervorragende Gastronomie in Gehweite - Ruhepol

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten.

In diesem kleinen, aber feinen Wohnhaus mit nur 11 Parteien kommt ein familiäres Wohngefühl auf. Das Haus wurde komplett revitalisiert und für Bewohner mit hohen Ansprüchen konzipiert.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG:
Elegante Ausstattung - Durchdachte Raumgestaltung - Große Freiflächen

Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Wohnhauses.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum.
Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 77 m², welche über das Stiegenhaus begangen wird und exklusiv zur Wohnung gehört, lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.MAUER KURZ BESCHRIEBEN:
Elegantes Wohnen in Grünlage - Freizeitoase - Gemütlichkeit

Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.

Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt.
Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.

Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden:

- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten
- Fenster und Jalousien von Josko und Velux
- Innentüren WSW
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Klimatisiert
- Hochwertige Einbauspots
- Kellerabteil
- Aufzug der Firma Schindler
- Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
- Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung eingeleitet
- Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien


Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA


Provision: 3% Kaufpreises zzgl. USt.