Elegante Landhaus Villa mit Flair - Objektnr. 5474152

DIE VILLA:
Wohlfühlort - Arbeiten und Wohnen kombinieren - Familiy and Friends Time

Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden.

Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair.

Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen.
Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m².

Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen.

Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort.NEULENGBACH KURZ BESCHRIEBEN:
Wiennah - Freizeitparadies - Familienfreundlich

Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St. Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien.

Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt.

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen.

Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.

MIKROLAGE:
Wienerwald vor der Türe - Gartenparadies - Zentrumsnah

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte.

Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt:
- 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011)
- Schiebe - und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand
- Solnhofer Naturstein im Vorraum
- Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss
- Vollholz Stabparkett im Obergeschoss
- Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder
- Enthärtungsanlage der Firma BWT

Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel wurde bereits verlegt!).


Kabel/SAT/TV: JA


Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.