Sanierungsbedürftig + Altbau + 1 Zimmer + separate Küche + Erdgeschoß - Objektnr. 5472436

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.

Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.


AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? WC mit Dusche
? separate Küche
? Wohn-Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? tolle Lage
? U3 und U6 fußläufig erreichbar
? Erdgeschoß
? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
? gute Wertanlage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Ottakring (800m)
? U6 Josefstädter Straße (1800m)
? Autobus 10A
? Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
? Schnellbahn

Monatliche Kosten:
? Betriebskosten € 109,80 zzgl. 10% = € 120,78
? Reparaturrücklage Wohnung € 43,50
? Darlehen € 40,00
? Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 204,28 /Monat

Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.