Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einzigartigen Freiflächen, darunter ein Hochgarten mit 82,20 m² und zwei Balkone mit insgesamt 12,46 m². Dank der Nord/Süd/West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort.
Die Ausstattung dieser Wohnung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine optimierte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen setzen Maßstäbe für modernes Wohnen.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 101,56 m²
- Freiflächen: Hochgarten (ca. 82,20 m²), zwei Balkone (ca. 12,46 m²)
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Nord/Süd/West- Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
- Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
- 2 Tageslichtbäder
Raumaufteilung:
- Wohnküche (ca. 33,72 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, verbesserte Hebeschiebetür führt direkt auf den 9,54 m² großen Balkon und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich.
- Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung.
- Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und flexibel nutzbar ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
- Zimmer 3 (ca. 12,10 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig einsetzbar.
- Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für optimalen Komfort.
- Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne.
- Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
- Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Rückzugsort für entspannte Momente.
- Hochgarten (ca. 82,20 m²): Eine einzigartige Freifläche, die ein Gefühl von Natur in urbaner Umgebung vermittelt.
Besondere Highlights der Ausstattung:
Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei Balkone und ein großzügiger Hochgarten für mehr Wohnqualität
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen in einer perfekten Lage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision:
