Dieses 418 m² große Grundstück in einer ruhigen Gasse der beliebten Weinbaugemeinde Hagenbrunn bietet Ihnen eine fantastische Möglichkeit, ein sanierungsbedürftiges Haus in ein modernes, persönliches Zuhause zu verwandeln. Die Nähe zu den malerischen Weinbergen, den charmanten Heurigen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ihr zukünftiges Zuhause Raum für bis zu 6 Zimmer
Das Haus bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit rund 150 m² Wohnfläche, die sich optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt:
- Großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang: Die unteren drei Zimmer können zu einer einladenden, offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten umgestaltet werden perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
- Geräumiges Elternschlafzimmer: Das derzeitige große Wohnzimmer eignet sich ideal als großzügiger und ruhiger Rückzugsort.
- Weitere Schlafzimmer oder Arbeitsräume: Dank des ausbaufähigen Dachbodens und der vorhandenen Raumstruktur können insgesamt bis zu 6 Zimmer entstehen ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ein Garten mit Möglichkeiten:
- Eine große Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen zu lassen.
- Der charmante Garten bietet viel Raum für Ihre Ideen. Mit dem Abriss des alten Nebengebäudes (ehemalige Selchkammer) schaffen Sie zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel oder einen kleinen Gemüsegarten.
- Der Vorgarten kann flexibel gestaltet werden, etwa durch die Schaffung eines Stellplatzes.
Charmante Extras:
Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinliebhabern die Möglichkeit, ihre besten Tropfen stilvoll zu lagern.
Leben in Hagenbrunn Idyllisch und urban zugleich
Hagenbrunn vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme des Weinviertels mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien.
- Weinberge vor der Haustür: Die herrliche Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein genießen Sie die Natur in vollen Zügen.
- Heurigenkultur: Die renommierten Heurigen und ausgezeichnete Gastronomie sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Verkehrsanbindung: Mit einer schnellen Anbindung nach Wien und anderen Städten ist Hagenbrunn ideal für Pendler und Familien.
Fazit:
Dieses charmante Haus bietet eine großartige Basis, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden zu verwirklichen. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht, und genießen Sie das Leben in einer einzigartigen Umgebung nahe den Weinbergen und mit allen Vorteilen von Hagenbrunn.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
