Lichtdurchflutetes Reihenhaus in ruhiger Lage! - Objektnr. 5463286

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Reihenhaus in hervorragender Lage.

Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1990 beinhaltet auch eine eigene, großzügige Parkanlage, zu welcher das Haus nach Osten hin orientiert ist, und wodurch ein ruhiges Wohnen mit Blick auf den Park ermöglicht wird.

Auf der mittleren von drei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe erschlossen werden, betritt man über einen kompakten Vorraum das Gebäude. Hier werden zwei Zimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon und zusätzlich noch ein Badezimmer mit WC angeboten.

Im Erdgeschoss stehen ein geräumiger und teilweise zweigeschossiger, sehr heller Wohnraum mit östlicher Terrasse und Eigengarten, eine Küche (ebenfalls mit Gartenzugang), ein separates WC und eine Sauna sowie der Technikraum/Waschküche zur Verfügung. In Letzterem kann auch noch eine zusätzlich, vorhandene Duschkabine angeschlossen werden.

Der Hausgrundriss besticht durch großflächige Dachverglasungen, welche die normalerweise dunkleren Bereiche tiefer Räume wunderbar belichten und damit eine hervorragende, wohnliche Atmosphäre schaffen.

Im Dachgeschoss gelangt man überdies noch auf eine herrliche Dachterrasse mit tollem Blick auf den Park.

Der Energieausweis vom 05.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 115 kWh/m²a und fGEE = 1,17

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeversorgung der Radiatoren wird über Fernwärme gewährleistet.

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beläuft sich lt. zuständiger Hausverwaltung auf € 69.336,62.

Die monatliche Vorschreibung ab Jänner 2025 weist folgende Positionen aus:
Position..........................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.............? 250,40...........10,00..............? 25,04
Rep.Rücklage...............? 219,24..............0,00............. € 0,00
Netto Gesamt...............? 469,64...................................? 25,04
Summe USt..................? 25,04
Brutto Gesamt..............? 494,68

Gemäß der letzten Jahresabrechnung fallen für die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser monatlich € 146,50 (berechnet von der beheizbaren Nutzfläche) an.

Die Stromkosten belaufen sich momentan auf ca. € 174,- im Quartal.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Die Straßenbahnlinien 71 und 11 sowie diverse Buslinien erschließen die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße mit ihrem infrastrukturellen Angebot.

Insbesondere der nur ca. 600 m entfernte Bahnhof Kaiserebersdorf stellt eine erstklassige öffentliche Anbindung dar € sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen € und ist zu Fuß in nur ca. 9 Minuten erreichbar.






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