KLEINGASSE: entzückende sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hoflage - Objektnr. 5454401

KLEINGASSE: entzückende sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hoflage

Diese charmante, sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem wunderschönen, stilvollen Altbau im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die hofseitige Ausrichtung im 2. Stock garantiert absolute Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt mit klassischem Altbauflair, hohen Decken und stilvollen Details, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die geplante Installation eines Lifts innerhalb der nächsten drei Jahre, für die sich der Verkäufer verpflichtet, sowie die derzeit laufende Einreichung zur nachträglichen Errichtung von Balkonen.

Raumaufteilung:
Das einladende Vorzimmer mit Fenster führt einerseits in das gemütliche Schlafzimmer und andererseits in die Küche. Direkt neben der Küche befindet sich das kompakte Duschbad mit WC. Von der Küche gelangt man weiter in das geräumige, helle Wohnzimmer mit wunderschönem Grünblick. 

Hinweise:

• AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028
• BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein
• Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wird

Lage:

Die Kleingasse 20 liegt im begehrten 3. Bezirk Wiens und verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe Prater, der Schweizergarten oder der Botanische Garten bieten Erholung im Grünen. Dank ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Innenstadt schnell erreichbar. Eine ideale Lage für anspruchsvolles Wohnen!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"
• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}