HOFSEITIGE ALTBAUWOHNUNG IN DER ZIEGLERGASSE | Adaptierbarer Grundriss | Nähe Mariahilfer Straße, Neubaugasse, U3/U6 | Garagenstellplätze im Haus - Objektnr. 5449420

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung in Bestlage des 7. Bezirks, in der Zieglergasse, umgeben von zahlreichen angesagten Restaurants, hippen Bars und Geschäften. Gelegen ist die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade und bereits ausgebautem Dach. Garagenstellplätze können optional im beeindruckenden Hofgebäude erworben werden.

HIGHLIGHTS

• komplett hofseitig
• Fischgrät-Parkett
• separate Küche
• Raumhöhen bis zu ca. 3,47 Metern
• Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden
• Klimaanlage 
• adaptierbarer Grundriss (3-Zimmer Varianten siehe unverbindliche Planvorschläge)
• Garagenstellplätze optional
• U3/U6 schnell fußläufig erreichbar 
• Mariahilfer Straße in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
• beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Lift-Stock 
• WOHNFLÄCHE: ca. 75 m²
• ZIMMER: derzeit 2 + separate Küche | 3-Zimmer-Varianten siehe unverbindliche Planvorschläge
• AUSRICHTUNG: nordseitig
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Badezimmer
• BADEZIMMER: mit Dusche
• WC: separat mit Fenster
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,47 Metern
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller
• KELLERABTEIL: ca. 5 m² als Zubehör

Kaufpreis Wohnung: € 439.000,00 

Kaufpreis je Stellplatz: € 65.000,00 (optional - die Stellplätze stehe nach Umbau ca. ab Mai/Juni dieses Jahres zur Verfügung)

Betriebskosten: € 182,95 inkl. 10% USt. derzeit 
Betriebskosten Lift: € 17,30 inkl. 10% USt. derzeit 
Rücklage: € 17,30 derzeit 

Betriebskosten Garage folgen!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt. 

Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}