ERSTBEZUG!! Exklusives Einfamilienhaus mit Pool - Ihr privates Paradies in ruhiger Toplage von Graz-Wetzelsdorf! 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! - Objektnr. 5446894

ERSTBEZUG!! Exklusives Einfamilienhaus mit Pool Ihr privates Paradies in ruhiger Toplage von Graz-Wetzelsdorf! 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und einem traumhaften Pool bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort zu verbinden. Eingebettet in die ruhige und begehrte Wohngegend von Wetzelsdorf, ist dieses Zuhause ein wahres Schmuckstück für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.

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Fakten zum Haus:

• größzügige 166 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ges. von 723m²
• SW-Ausrichtung
• Terrasse 39,12m²
• Pool 6m x 3m
• Außenabstellraum mit ca. 10,10m²
• überdachter Abstellplatz für mind. 2 KFZ mit 56,54m²
• das EG hat 85,59m²
• Wohnen/Essen auf 52,56m² mit zwei Schiebetüren zum Garten, der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung
• Kochen auf 12,69m² , geplante Kochinsel, einem Fenster und einer Schiebetür zum Garten
• Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken auf 2,60m²
• Garderobe gefliest auf 3,26m²
• Eingangsbereich gefliest auf 6,73m²
• Technikraum gefliest auf 7,75m²
• Treppenaufgang ins 1.OG
• das OG hat 80,07m²
• ein Schlafzimmer mit 15,29m² und anschließender Ankleide mit 5,23m² und französischem Fenster
• ein weiteres Schlafzimmer mit 16,24m² und französischen Fenster
• ein drittes Schlafzimmer mit 13,82m² und anschließender Ankleide mit 3,93m² und französischem Fenster
• ein Badezimmer mit 9,76m², Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Flur mit 9,94m² mit Parkett
• Wirtschaftsraum verfliest, mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Treppenabgang ins EG

Highlights :

• die Bauweise ist Ziegelmassiv plus Wärmedämmung
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung
• überall Insektenschutz
• elektrische Raffstores, bzw. Rollläden im 1OG
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Salzwasserpool
• Außendusche
• Rasenroboter HWB 38 kWh/m²a
• E- Anschluss
• Bezug ab sofort möglich !

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}