Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die kühle Brise der Klimaanlage genießen - Objektnr. 5439084

Erstbezug mit großer Terrasse & Klimaanlage € moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
399.000 € € Mindestgebot | 419.000 € € Sofort-Kaufpreis
Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die kühle Brise der Klimaanlage genießen, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse die Sonne in vollen Zügen tanken € ein Ort, an dem sich Alltag in pure Lebensfreude verwandelt. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Durch die optimale Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung baden die Räume den ganzen Tag in hellem, freundlichem Licht € hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause und geborgen.
Vom Lift gelangen Sie direkt in das zentrale Vorzimmer, das als Herzstück Ihrer Wohnung alle Räume harmonisch miteinander verbindet:
Ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung schenkt
Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Frische sorgt
Eine großzügige Wohnküche mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse € der perfekte Platz für entspannte Frühstücke, gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden
Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und erfrischender Dusche € Ihre persönliche Wohlfühloase
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung und Komfort sorgt
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden € für noch mehr Bequemlichkeit.
Bezug & Ausstattung:
Diese Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Aktuell belagsfertig, erwartet Sie in etwa einem Monat die Fertigstellung mit rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und Sonderwünsche realisieren lassen.
Energieeffizienz & Wohlfühlkomfort:
Das moderne Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine nachhaltige Energieeffizienzklasse, sondern auch durch sein behagliches Raumklima. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Schatten spenden und für gemütliche Stunden im Freien sorgen.
Lage mit Lebensqualität:
Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße, mit exzellenten Busverbindungen direkt vor der Haustür € so sind Sie bestens vernetzt. Alle wichtigen Einrichtungen des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Momente der Ruhe und Natur laden die nahe Lobau (ca. 15 Minuten mit dem Rad), die Donauinsel und die Alte Donau (ca. 30 Minuten mit dem Rad) zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden am Wasser ein.
Perfekt für Familien und Paare:
Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das urbanes Leben mit Ruhe und Naturverbundenheit vereint € ein Ort voller Komfort, Qualität und Lebensfreude, an dem Sie jeden Tag aufs Neue durchatmen und glücklich sein können.Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt € ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder.
Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur.

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Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Metzgerei

Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Supermarkt

Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Drogerie

Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Bank

bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Post

Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Tankstelle

BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)

OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Trafik

Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Restaurant

Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Pizza/Snack

Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Café/Eis

Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Bar/Lokal

Wistls Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal

Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Kinderbetreuung

Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Volksschule

VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Schule

WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)

GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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sonstige Bildung

Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)

BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Schwimmbad/Therme

Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Sportanlage

polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)

polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Freizeitanlage

Kuglers Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Fitnessstudio

raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Zahnarzt

Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Facharzt

Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Kinderarzt

Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Papadimitropoulos Vasilios
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me...
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Apotheke

Apotheke U2
Wonkaplatz 3/3/58
1220 Wien
(0,30 km / 0,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Apo 22 beim Donauspital
Zschokkegasse 140
1220 Wien
(0,69 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Langobarden-Apotheke
Langobardenstraße 126/1
1220 Wien
(0,65 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Ärztezentrum/Krankenhaus

Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,32 km / 3,11 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Physiotherapeut

Frau Edith Marksteiner
Stadlauerstraße 13
1220 Wien
(1,40 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Frau Susanne Ahmad, B.Sc.
Schickgasse 6
1220 Wien,Donaustadt
(1,33 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Frau Mag. Katharina Weber
Aurikelweg 54
1220 Wien
(1,34 km / 1,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Psychotherapeut

Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-...
Lavatarstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Michaela Christine Zolles
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Mag.phil. Elisabeth Landauer
Gotthelfgasse 23
1220 Wien
(0,23 km / 0,25 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Seniorenheim

Haus Tamariske-Sonnenhof
Zschokkegasse 89
1220 Wien
(0,49 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Pflegewohnhaus Donaustadt
Langobardenstrasse 122a
1220 Wien
(0,66 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Caritas Pflege Haus St. Teresa
Erzherzog-Karl-Straße 129B
1220 Wien
(1,12 km / 1,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Tierarzt

Tierarztpraxis Herzberg
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,28 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)

TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dipl-TA Dr Eibl Thomas
Langobardenstraße 176/2
1220

Brand New with Large Terrace & Air Conditioning € Modern 3-Room Apartment in a Prime Location
?399,000 € Minimum Bid | €419,000 € Immediate Purchase Price
Imagine basking in the gentle breeze of the air conditioning on a warm summer day, while soaking up the sun on your spacious terrace € a place where everyday life transforms into pure joy. This elegant first-occupancy apartment, located on the 1st floor of a building completed in 2025, perfectly combines modern living with a thoughtfully designed layout tailored to your lifestyle.
Thanks to its optimal east-south and partial west exposure, the rooms are filled with bright, welcoming light all day long € a home where you?ll feel comfortable and truly at ease from the very first moment.
Step out of the elevator into the central foyer, the heart of the apartment, which seamlessly connects all the rooms:
A cozy bedroom offering peace and restful nights
A modern air conditioning system providing refreshing coolness on hot days
A generous living kitchen with elegant parquet flooring and direct access to the sunlit terrace € the perfect setting for relaxed breakfasts, cooking together, or lively evenings with friends
A stylish bathroom with a sleek washbasin and invigorating shower € your personal sanctuary
A practical storage room with washing machine connection, keeping your home neat and organized
A separate toilet with hand washbasin for added convenience
A cellar compartment is included, and an optional garage can be acquired for even greater ease.
Move-In & Features:
Ready for immediate occupancy, the apartment is currently in a raw finish state. Within about a month, it will be completed with rustic oak parquet floors and tasteful tiles in the wet rooms. Personal wishes can still be fulfilled to make this your dream home.
Energy Efficiency & Comfort:
The modern building impresses not only with its sustainable energy efficiency rating but also with its cozy indoor climate. The eco-friendly air heat pump combined with underfloor heating ensures pleasant warmth, while electric awnings on the terrace offer shade and create a perfect outdoor retreat.
Location & Lifestyle:
Only a 10-minute walk to the Aspernstraße subway station, with excellent bus connections right at your doorstep € making every journey effortless. Essential amenities like shops, schools, kindergartens, and a gymnasium are all within walking distance. For nature lovers, the nearby Lobau (about 15 minutes by bike), Danube Island, and Alte Donau (around 30 minutes by bike) offer perfect escapes for long walks, cycling adventures, or peaceful moments by the water.
Ideal for Families & Couples:
This isn?t just an apartment € it?s a home that blends urban living with tranquility and a deep connection to nature. A place full of comfort, quality, and happiness where you can breathe freely and cherish every day.


Klimaanlage: JA