Projektbeschreibung für das Neubauprojekt KALSKBURGA an der Breitenfurter Straße, Wien
Willkommen im exklusiven Wohnprojekt KALSKBURGA, einer modernen Wohnhausanlage, die durch innovative Architektur, hohen Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung besticht. Gelegen im Grünen und doch stadtnah bietet das Projekt ideale Bedingungen für all jene, die Urbanität und Natur in Einklang bringen möchten. Mit einer Vielzahl an attraktiven Wohneinheiten vom kompakten Apartment bis zum großzügigen Doppelhaus und vielseitigen Gemeinschaftsbereichen erfüllt das Projekt sämtliche Wohnträume und Lebensstile.
Highlights des Projekts
- Moderne Wohnhausanlage: 52 Wohneinheiten und 2 Doppelhaushälften verteilt auf 5 Gebäude.
- Exklusive Freibereiche: Eigengärten, Terrassen und Balkone bieten Rückzugsorte und Erholung im Freien.
- Komfortable Tiefgarage: 60 Stellplätze sowie großzügige Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.
- Barrierefreie Erschließung: Praktische Zugänge und Aufzugsanlagen für eine komfortable Bewegung im Gebäude.
- Umfassende Infrastruktur: Müllräume, Portierloge und eine hochwertige Briefkastenanlage.
- Entspannung am Außenpool: Outdoor-Pool, Poolhaus, Liegeflächen, Duschen und ein Poolhaus für alle Bewohner.
- Hervorragende Ausstattung: Fußbodenheizung, die auch im Sommer für eine angenehme Temperierung sorgt, und optional installierbare Klimaanlagen in den Dachwohnungen.
- Umweltfreundliche Energieversorgung: Photovoltaikanlagen zur Unterstützung des Heizbetriebs.
- Moderne Kühltechnik: Klimaanlageninstallationen für Dachgeschosswohnungen vorbereitet.
- Hochwertige Innenausstattung: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK3, Scheucher-Parkett, feinste Fliesen und modernste Sanitärtechnik von Markenherstellern.
- Naturnahe Gestaltung: Großzügige Grünflächen, Spielplätze, Kräutergärten und Gemeinschaftsgärten, die zum Verweilen einladen.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Outdoor-Fahrradwaschplatz und ein Servicepoint im Fahrradabstellraum.
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Behagliches Raumklima, regulierbar über das Raumthermostat.
- Optimale Raumhöhen: von 2,50 Meter bis zu 2,72 Meter lichte Raumhöhe für ein angenehmes Wohngefühl.
- Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und Fassadenisolierung.
Dieses Projekt vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer perfekten Anbindung an das Stadtleben. KALSKBURGA ist mehr als nur ein Wohnraum es ist ein Lebensgefühl, das Exklusivität und Komfort zu Ihrem Alltag macht.
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 75,33 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.
Die Wohnküche mit einer Größe von 27,04 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 3,84 m² sowie auf die große Dachterrasse mit 43,56 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bieten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit 21,37 m², das ideal für erholsame Nächte oder als Home-Office genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum (2,50 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zusätzlich ist ein weiterer Abstellraum (7,91 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Das Badezimmer ist besonders großzügig gestaltet und bietet auf 10,86 m² eine Dusche mit niedriger Einstiegshöhe und hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC unterstreicht den Komfort der Wohnung.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Die Installationen für Split-Klimaanlagen sind in den Wohnräumen vorbereitet und können gegen Aufpreis hinzugefügt werden, um auch in heißen Sommermonaten für eine angenehme Kühle zu sorgen.
Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.
Highlights der Wohnung:
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Große Dachterrasse (43,56 m²) und zusätzliche Terrasse (3,84 m²) für entspannte Stunden im Freien
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Kamin
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Großzügige Wohnküche mit Zugang zu den Freiflächen
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Barrierefrei erreichbar mit Aufzug
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Vorbereitung für Split-Klimaanlage für alle Wohnräume
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Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer
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Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision:
