LOFTARTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE II ERSTBEZUG II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II HÖGELMÜLLERGASSE 12 - Objektnr. 5352417

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil zum Verkauf.

Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr.

Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite.

Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. 

PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12

• Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen
• 4. Stock Neubau: 3 Wohnungen
• 1. DG Neubau: 2 Wohnungen
• 2. DG Neubau: 1 Wohnung
• Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar

HIGHLIGHTS

• Tolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse
• Wunderschöne gegliederte Fassade
• Nahe Siebenbrunnenplatz
• Dielenparkettböden Eiche
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster
• 2 Wohnungen mit Dachterrassen
• Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung
• Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores
• 1 Klimagerät in jeder Wohnung 
• Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG TOP 13:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50,36 m²
• ZIMMER: 1 - (2 Zimmer Aufteilung optional mit Trennwand für Schlafzimmer möglich)
• BALKON: ca. 7,92 m²
• DACHTERRASSE: ca. 7,46 m²
• KELLERABTEIL: JA
• LIFT: JA
• AUSRICHTUNG: NORD-WEST
• GESCHOSS: 4.OG NEUBAU

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Moderner ERSTBEZUG
• 1 Klimagerät vorhanden
• Loftartiger Grundriss mit Option auf 2 Zimmer
• Dachterrasse mit ca. 7,46m²
• Balkon mit ca. 7,92m² auf Wohnebene
• Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Gute Vermietbarkeit
• Panoramafenster im Wohnzimmer
• Elektrische Raffstores
• Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster

Kaufpreis € 438.000,-

BETRIEBSKOSTEN: ca. 218,41 (Stand 2025)

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Baustatus: Allgemeinflächen und Wohnungen fertiggestellt

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <825m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <800m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <400m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}