Charmante Wohnung in begehrter Lage des 10. Bezirks! - Objektnr. 5320500

Willkommen in dieser geräumigen Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses, welches über einen schön begrünten Innenhof verfügt und im Jahre 1954 erbaut wurde.

Mit einer Fläche von ca. 54 m² und einer guten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenräumlichkeit, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Sie bietet sowohl eine nördliche als auch eine südliche Ausrichtung der Fenster, was für eine angenehme Belichtung sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Genießen Sie die zentrale Lage im 10. Bezirk und profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Monatliche Vorschreibung (Stand 07/2024):
Instandhaltung Rücklage..........?...54,43
Betriebskostenakonto.....???..?.121,60
Verwaltungskostenakonto........?...29,23
10% Umsatzsteuer?..................?...15,08
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Summe???????..?................?.220,34

Rücklagenstand per 12.12.2023: € 73.644,92.

Hinweise zum Energieausweis
Werte laut Energieausweis vom 17.09.2018 HWB 118,8 kWh/(m²a) fGEE 2,95

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung!

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Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Straßenbahnen D, 6 und 11 sowie der Bus 69A. Diese Verbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt.

Des Weiteren ist die Autobahn A23 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge mit dem Auto von Vorteil ist.

Für Naturliebhaber bietet sich in der Nähe beispielsweise die Parkanlage Quellenstraße an, die nur 3 Gehminuten entfernt ist und Gelegenheit zur Erholung im Grünen bietet.