ZENTRALE LAGE BEI U1- LEOPOLDAU – 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-BALKON - Objektnr. 5240374

Zur Vermietung gelangt eine gut-geschnittene Pärchenwohnung mit 2 Zimmern auf rund 56 m2 Wohnfläche in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die 2 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1.Obergschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem kleinen, aber gut nutzbaren Vorraum – hier ist Platz für einen Schrank und eine Garderobe. Weiters gelangt man in die Wohnküche, die mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Markengeräten ausgestattet wird. Raum bietet mit rund 28 m2 ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Sonnige Aussichten am Süd-Balkon -in den warmen Monaten wird der Wohnbereich um den 9 m2 Balkon erweitert. Das Schlafzimmer mit rund 15 m2, groß genug für ein Doppelbett und 2 Kleiderschränke. Das Badezimmer ist ausgestattet mit großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, integrierte Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Regulierbare Deckenkühlung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Edle Echtholz-Dielen
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer
- Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern
- Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf dem Balkon
- Komfortabler Lift
- Kellerabteil
- Garagenplätze gegen Aufpreis

Lage und Infrastruktur
- Direkt bei der U1-Station Leopoldau
- Familiäre Wohngegend
- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Infrastruktur
- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, ein NEUBAU im 21. Bezirk 8 bei der U1. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die direkt vis-a-vis liegt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 vis-a-vis sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten.
Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.490,00 Euro
Betriebskosten brutto: 115,00 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!