Super-moderne Neubauwohnung mit Loggia nahe Mariahilfer Straße! - Objektnr. 5579579

Zur Vermietung angeboten wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia im 2. Liftstock eines 2014 fertiggestellten Neubaues, wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.

! Die Bilder stammen aus einer grundrissgleichen Wohnung. !

(Ein Tiefgaragenplatz kann separat angemietet werden/ je nach Verfügbarkeit)

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Neben einem Supermarkt (direkt im Haus) befindet sich die U-Bahn in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
?großer Wohnraum mit offener Küche
?Schlafzimmer
?Vorraum
?Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
?WC mit Waschbecken
?Loggia (ca. 5m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hochwertiger Einbauschrank abzulösen!
? hochwertige Ausstattung
? Energieklasse A
? Elektrische Beschattung
? große Loggia
? helle Räume
? Echtholz-Parkettboden
? Designerküche mit Markengeräten von Miele
? Tiefgarage
? Top Infrastruktur (Supermarkt im Haus)
? U-Bahn-Nähe

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 €Zieglergasse"
? Buslinie 13A
? Straßenbahnlinie 5, 49

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Strom, Heizung, Wasser - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? Heizungs-Betriebskosten: € 11,90 bto pro Monat (zusätzlich zu den verbrauchsabhängigen Kosten)

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €995,16 zzgl 10% USt.Betriebskosten €182,11 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €117,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1295------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.