Inmitten des verkehrsberuhigten neuen Trendviertels Village im Dritten, das ein vielfältiges Angebot an Lokalen, Geschäften, Aktivitäten und nahegelegenen Erholungszonen im Grünen verbindet, gelangt dieser charmante ca. 59,18m² Neubau-Erstbezug (Bj. 2025) mit ca. 9,1m² Terrasse, Mitnutzung von Gemeinschaftsflächen wie Co-Working-Space, begrünte Gemeinschaftsdachterrasse, Gemeinschaftsraum, Park- u. Grünanlagen, Kinderspielplätze und großzügigem Fahrradabstellbereich mit E-Lademöglichkeit zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Das Objekt liegt in einer ansprechenden Wohnhausanlage, es wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und trägt mit seiner klimafreundlichen Energieversorgung Erdwärme u. Photovoltaik zu einer nachhaltigen Energiebilanz bei.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und die Terrasse ist ost-, west- u. nordseitig ausgerichtet.
Aufteilung
Vorraum, geräumiger Wohn-Essbereich ca. 24,43m² mit offenem Küchenbereich, hochwertige DAN- oder EWE Einbauküche, Terrasse, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Ausstattung
hochwertige Dielen-Parkettböden (Eiche), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Bad und WC, zentrale Beheizbarkeit über Deckenheizung- bzw. Deckenkühlung, hochwertige DAN- bzw. EWE-Einbauküche vom Küchenstudio, Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung, außenliegender elektrischer Sonnenschutz-Raffstores, Terrasse ca. 9,1m², LED-Leuchtkörper in allen Räumen, Tiefgarage im Haus - bezüglich Garagenplatz müsste angefragt werden, Mitnutzung von Gemeinschaftsflächen, Co-Working-Space mit Küche, begrünte Gemeinschaftsdachterrasse, Gemeinschaftsraum), frei benützbare Gartenflächen mit Kinderspielplatz in der Wohnanlage, Sicherheitstüre WK3, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Post- u. Paketfachanlagen, Videosprechanlage, Waschküche im UG.
Infrastruktur
Mit dem VILLAGE IM DRITTEN wird eines der nachhaltigsten und innovativsten Stadtviertel Europas geschaffen. Das Quartier zeichnet sich insbesondere durch ein baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Durch die Kombination von Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen werden für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung so viele lokale und erneuerbare Energiequellen wie möglich genutzt. Alle Gebäude sind zudem an das Fernwärme- und Stromnetz angebunden, um die Versorgungssicherheit auch an sonnen-armen oder sehr kalten Tagen zu garantieren.
Die naheliegenden Kultur-, Grün- und Freizeitparadiese Schloss Belvedere, Schweitzergarten, sowie der Botanische Garten Wien laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung - Schnellbahnstationen St. Marx (Richtung Flughafen - Wien Mitte), Rennweg u. Quartier Belvedere Richtung Meidling - Floridsdorf, Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien 1, 18 u. 71 (Richtung Schwarzenbergplatz - Ring - Zentralfriedhof - U3 Schlachthausgasse - Hauptbahnhof - U1), die Autobuslinien 74A (Richtung Landstraßer Hauptstraße - U3) - und eine lückenlose Nahversorgung mit Billa Plus, DM, Spar, und Einkaufsstraße-Landstraßer Hauptstraße, sowie wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Wiener Hauptbahnhof (7 Tage/Woche) aus.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
