Tag der offenen Tür - Freitag 13. Juni 2025 - Objektnr. 5352500

Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen
HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105

Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft.

Tag der offenen Tür:
Freitag, 13. Juni 2025, 14:00-17:00 Uhr
Besuchen Sie uns vor Ort und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.
Um Anmeldung wird gebeten unter: hirschfeld@sreal.at

Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.

Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.

 Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105

• 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
• Neubau-Eigentumswohnungen
• 2 bis 5 Zimmer
• 40 bis 105 m² Wohnfläche 
• Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
• Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
• Niedrig-Energie-Haus-Standard
• Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
• Photovoltaikanlagen
• Eigenes Kellerabteil
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
• Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
• Autofreies Gelände
• Fahrradräume in jedem Haus
• Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz

Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2).

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. 

Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}